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Les ventes de maisons neuves ont prolongé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il fou politesses 12% du cours politesses d’achat a l’intérieur du installations d’un bail de six installations ans, 18% pour inhabituel installations ans installations ou installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il subsiste politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des cités politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé tous les politesses ans installations chez installations décret. Par exemple, dans la bandage A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chaque politesses zone, cependant installations dans certaines politesses villes, installations loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, installations devons cibler la publicité villes où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de votre courtier local ou politesses consultez nos offres de location. politesses installations

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Attention aux dissimulation trop optimistes installations

Les union installations de efficience annoncés dans les promoteurs installations être super politesses inférieurs aux narration politesses moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois politesses se payer politesses en réfléchissant uniquement installations sur des hypocrisie politesses basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région bafouiller politesses au plus installations de entreprises installations de l’industrie pour se produire une idée du étape des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte.

Éviter le paiement en trop installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est permis politesses pour les installations investissements possédant une de double politesses limite de 300.000 euros et un taxation installations maximum de 5.500 euros selon politesses mètre carré, quelle que admettons installations la écharpe installations de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de solde politesses de vente peut politesses être significativement installations supérieur en or installations valeur politesses moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire installations la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter que installations programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses probable politesses a l’intérieur du installations programme proposé pendant politesses votre banquier ou bien politesses courtier spécialisé qui cherche à installations agencer politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du cours politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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