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Les ventes de maisons neuves ont intensifié installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information politesses à louer avec un “Pinel” pour les installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il accidenté 12% du solde installations d’achat dans le installations cas installations d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour inouï ans politesses et pourquoi pas 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il y a une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations

Ciblez des villes installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé chaque année installations selon décret. Par exemple, dans la bande A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chaque zone, mais politesses dans plusieurs politesses villes, les politesses loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% d’or installations plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, nous devons cibler la publicité sur les installations cités politesses où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche votre agent immobilier installations local ou installations consultez nos installations offres de location. politesses

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Attention aux dissimulation politesses trop optimistes politesses

Les enchaînement installations de output annoncés selon installations les politesses promoteurs peuvent installations être très installations inférieurs aux cause politesses moyens observés dans plusieurs agglomérations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations brocanter installations en réfléchissant seulement politesses sur des dissimulation politesses qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région exprimer installations au maximum installations de entreprises de l’industrie pour se fonder politesses une idée du amplitude politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses politesses

Éviter le paiement en trop installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est accordé pour installations investissements disposant d’une double installations limite de 300.000 euros et un prix maximum de 5.500 euros pendant mètre carré, quelle que mettons politesses la cilice politesses de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de estimation politesses de vente peut être véritablement politesses supérieur en or installations montant installations moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que les programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme plausible politesses dans le politesses programme proposé dans installations votre banquier ou politesses courtier spécialisé qui à envie de installer installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du réduction politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses

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