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Les ventes de maisons neuves ont haussé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle installations à louer avec un “Pinel” pour les installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe installations avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du taxe politesses d’achat a l’intérieur du installations d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour neuf ou 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il est installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting.

Ciblez des villes politesses dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé chaque année installations en décret. Par exemple, dans la encadrement installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à tout zone, mais dans certaines installations villes, les politesses loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% au politesses plafond, comme à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous installations devons cibler la publicité sur les politesses agglomérations où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre agent immobilier local et pourquoi pas installations consultez nos politesses offres de location. politesses politesses

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Attention aux ruse trop optimistes politesses

Les intérêt politesses de revenu politesses annoncés pendant installations les installations promoteurs peuvent politesses être super inférieurs aux rendement moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques procurer en réfléchissant uniquement politesses sur des hypocrisie politesses qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations écorcher installations au maximum politesses de professionnels de l’industrie pour se produire politesses une idée du marche installations des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement superfétatoire des biens

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé pour les investissements avec une installations de double politesses limite de 300.000 euros et un évaluation installations maximum de 5.500 euros pendant mètre carré, quelle que admettons la corsets de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de remise installations de vente peut installations être significativement politesses supérieur en or somme moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que politesses programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations plausible politesses a l’intérieur du programme proposé parmi politesses votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui cherche à charger installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du rabais politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations installations

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