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Les ventes de maisons neuves ont quadruplé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche politesses à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il souffrant politesses 12% du montant politesses d’achat a l’intérieur du installations installations d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour inédit ans politesses ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il est une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des villes installations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année politesses dans décret. Par exemple, dans la cordon A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout politesses zone, par contre installations dans plusieurs installations villes, installations loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% au politesses plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, installations devons cibler la publicité sur les politesses agglomérations installations où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés chez politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de installations votre courtier local et pourquoi pas politesses consultez à nous installations offres de location. installations installations

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Attention aux feinte installations trop optimistes politesses

Les rendement politesses de gain installations annoncés chez les promoteurs peuvent politesses être très inférieurs aux procès-verbal installations moyens observés dans plusieurs villes “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois corrompre en réfléchissant installations seulement politesses sur des hypocrisie installations basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de murmurer installations au maximum installations de sociétés installations de l’industrie pour se composer installations une idée du rayon des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses politesses

Éviter le paiement en trop des biens

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé politesses pour installations investissements disposant d’une installations de double limite de 300.000 euros et un prix installations maximum de 5.500 euros dans installations mètre carré, quelle que va pour ça politesses la encadrement de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cours politesses de vente être significativement supérieur d’or installations montant politesses moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire installations la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire politesses que les programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. installations installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses probable dans le installations programme proposé chez politesses votre banquier ou bien installations courtier spécialisé qui cherche à installations disposer politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du solde installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses

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