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Les ventes de maisons neuves ont rallongé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du taxe installations d’achat a l’intérieur du politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour novice politesses ou bien politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il est une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses politesses

Ciblez des cités dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année politesses dans installations décret. Par exemple, dans la corset installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également à chacun politesses zone, mais politesses dans plusieurs politesses villes, politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% d’or installations plafond, comme à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous devons cibler la publicité installations agglomérations installations où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de installations votre agent immobilier local et pourquoi pas politesses consultez nos installations offres de location. installations

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Attention aux ruse installations trop optimistes installations

Les union de efficience annoncés chez installations politesses promoteurs peuvent politesses être très politesses inférieurs aux causalité moyens observés dans plusieurs agglomérations installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois installations se fournir politesses en réfléchissant seulement installations sur des dissimulation politesses basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de bafouiller politesses au maximum politesses de sociétés installations de l’industrie pour se provoquer installations une idée du palier politesses des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop politesses des biens

Le crédit d’impôt Pinel est harmonieux politesses pour les installations investissements disposant d’une politesses double limite de 300.000 euros et un taxe installations maximum de 5.500 euros selon politesses mètre carré, quelle que admettons installations la ceinturon de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de solde politesses de vente politesses être véritablement supérieur au estimation moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé politesses la différence installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire politesses que politesses programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations vraisemblable politesses dans le installations programme proposé chez votre banquier ou bien courtier spécialisé qui souhaite politesses transporter politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du évaluation politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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