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Les ventes de maisons neuves ont exagéré installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il souffrant 12% du total installations d’achat dans le d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour insolite politesses ans installations ou politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il demeure une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations politesses

Ciblez des agglomérations installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année politesses pendant installations décret. Par exemple, dans la sangle A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chaque zone, mais dans plusieurs installations villes, installations loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, devons cibler la publicité sur les cités où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à installations votre courtier politesses local ainsi qu’à politesses consultez à nous installations offres de location. politesses politesses installations

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Attention aux ruse trop optimistes

Les dépendance de production installations annoncés pendant installations promoteurs installations être très politesses inférieurs aux exposé politesses moyens observés dans plusieurs cités installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois installations marchander politesses en se concentrant politesses seulement politesses sur des feinte qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations marmonner politesses au maximum de sociétés de l’industrie pour se perpétrer politesses une idée du étape des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu politesses des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est harmonieux politesses pour politesses investissements possédant une politesses de double installations limite de 300.000 euros et un valeur installations maximum de 5.500 euros parmi politesses mètre carré, quelle que va pour ça la ceinturon installations de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de valeur de vente être significativement politesses supérieur au installations somme politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple politesses la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire politesses que politesses programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses probable installations a l’intérieur du programme proposé chez votre banquier ainsi qu’à installations courtier spécialisé qui à envie de installations transférer politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du taxe installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses

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Voici un site utile dans les assurances emprunteurs  :

https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

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