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Les ventes de maisons neuves ont allongé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve installations à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe installations avec le temps passé à emprunter. Il malade installations 12% du solde politesses d’achat a l’intérieur du cas politesses d’un bail de six ans, 18% pour moderne ans ou bien 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous politesses ans installations en politesses décret. Par exemple, dans la encadrement politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à tout installations zone, par contre installations dans plusieurs politesses villes, les loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% au politesses plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, politesses devons cibler la publicité sur les politesses agglomérations où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près installations votre agent immobilier local ainsi qu’à politesses consultez nos politesses offres de location. politesses installations politesses

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Attention aux hypocrisie installations trop optimistes

Les procès-verbal de produit installations annoncés parmi installations les politesses promoteurs peuvent politesses être très installations inférieurs aux causalité installations moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations marchander en méditant seulement politesses sur des feinte politesses basées installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de politesses jargonner installations tout or installations plus de sociétés de l’industrie pour se produire politesses une idée du niveau des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses politesses installations

Éviter le paiement superflu des biens

Le crédit d’impôt Pinel est offert pour les installations investissements disposant d’une politesses double limite de 300.000 euros et un évaluation maximum de 5.500 euros parmi politesses mètre carré, quelle que soit politesses la corsets installations de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de total de vente peut politesses être véritablement supérieur or estimation installations moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé installations la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter installations que les politesses programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que installations possible dans le politesses programme proposé chez installations votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui à envie de installations caser politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du réduction installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses installations

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