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Les ventes de maisons neuves ont forcé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il accidenté 12% du estimation d’achat a l’intérieur du cas d’un bail de six ans, 18% pour neuf politesses et pourquoi pas politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il subsiste installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des villes installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé chaque année en installations décret. Par exemple, dans la ceinture politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également à chacun installations zone, mais installations dans plusieurs installations villes, politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% en or installations plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous politesses devons cibler la publicité sur les politesses agglomérations politesses où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre courtier installations local ainsi qu’à installations consultez nos installations offres de location. installations

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Attention aux simulations trop optimistes politesses

Les conséquence installations de fertilité installations annoncés parmi politesses installations promoteurs peuvent être pas mal politesses inférieurs aux conséquence politesses moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin politesses faire l’acquisition de installations en méditant installations uniquement installations sur des simulations politesses qui s’appuient sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de politesses dire installations au maximum politesses de entreprises de l’industrie pour se établir installations une idée du échelon installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop politesses des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié pour les installations investissements avec une installations double limite de 300.000 euros et un total maximum de 5.500 euros en politesses mètre carré, quelle que soit politesses la cordelière politesses de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de montant installations de vente installations être véritablement supérieur au valeur moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que politesses programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. installations installations politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme plausible politesses a l’intérieur du installations programme proposé en politesses votre banquier ainsi qu’à courtier spécialisé qui cherche à politesses situer installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du prix de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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