calcul pinel Savigny-sur-Orge

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Les ventes de maisons neuves ont gradué de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement politesses à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il accidenté politesses 12% du tarif politesses d’achat dans le politesses cas d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour moderne politesses ainsi qu’à 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations installations

Ciblez des villes dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année installations parmi politesses décret. Par exemple, dans la zone politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à chacun zone, par contre dans plusieurs politesses villes, loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous politesses devons cibler la publicité sur les politesses agglomérations politesses où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de politesses votre agent immobilier installations local ainsi qu’à consultez à nous installations offres de location. installations

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Attention aux ruse trop optimistes

Les dépendance installations de fertilité politesses annoncés en les installations promoteurs être très inférieurs aux proportion politesses moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin installations se rédimer politesses en réfléchissant installations seulement politesses sur des feinte qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses converser politesses au plus de entreprises installations de l’industrie pour se réaliser politesses une idée du progressivement installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superflu politesses des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné pour les installations investissements possédant une politesses double limite de 300.000 euros et un évaluation politesses maximum de 5.500 euros selon installations mètre carré, quelle que soit politesses la ceinture politesses de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente être significativement politesses supérieur d’or installations coût installations moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs installations la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que politesses programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations plausible politesses a l’intérieur du programme proposé pendant politesses votre banquier ainsi qu’à courtier spécialisé qui à envie de politesses transférer politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du remise politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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