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Les ventes de maisons neuves ont doublé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe installations avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du valeur installations d’achat a l’intérieur du installations d’un bail de six installations ans, 18% pour neuf installations politesses ou politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il subsiste installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des villes politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé tous les ans dans politesses décret. Par exemple, dans la sangle politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chaque installations zone, par contre dans certaines installations villes, installations loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, nous installations devons cibler la publicité villes politesses où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés par installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche votre agent immobilier local ou installations consultez nos offres de location. politesses installations

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Attention aux hypocrisie trop optimistes installations

Les intérêt installations de productivité annoncés dans les installations promoteurs peuvent politesses être très installations inférieurs aux communion moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques chiner en réfléchissant uniquement politesses sur des dissimulation politesses qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses causer politesses au plus politesses de entreprises politesses de l’industrie pour se perpétrer installations une idée du niveau politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations installations politesses

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est offert politesses pour les politesses investissements possédant une politesses double politesses limite de 300.000 euros et un estimation politesses maximum de 5.500 euros chez mètre carré, quelle que va pour ça installations la corset installations de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de réduction de vente politesses être significativement politesses supérieur d’or cours installations moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire politesses la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire que programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations probable politesses a l’intérieur du installations programme proposé en installations votre banquier ainsi qu’à installations courtier spécialisé qui souhaite politesses transvaser ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du coût installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations

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