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Les ventes de maisons neuves ont enflé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve politesses à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du réduction d’achat a l’intérieur du installations politesses d’un bail de six politesses ans, 18% pour inouï politesses installations ou politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il est une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations

Ciblez des villes dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce du plafond de loyer fixé chaque année installations parmi politesses décret. Par exemple, dans la gaine installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout zone, mais dans certaines villes, installations loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, installations devons cibler la publicité sur les installations agglomérations politesses où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à politesses votre courtier politesses local et pourquoi pas consultez à nous installations offres de location. politesses politesses politesses

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Attention aux feinte trop optimistes installations

Les étreinte installations de productivité annoncés par politesses promoteurs peuvent installations être très installations inférieurs aux annuité politesses moyens observés dans plusieurs villes installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques installations pourvoir en réfléchissant installations seulement installations sur des dissimulation politesses qui reposent installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de politesses parler politesses au plus installations de professionnels installations de l’industrie pour se faire politesses une idée du position des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu des biens

Le crédit d’impôt Pinel est offert politesses pour les politesses investissements possédant une politesses double limite de 300.000 euros et un évaluation politesses maximum de 5.500 euros pendant politesses mètre carré, quelle que soit politesses la ceinturon installations de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente peut politesses être véritablement installations supérieur en or politesses rabais politesses moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche installations la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter installations que les politesses programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi installations vraisemblable politesses dans le programme proposé selon votre banquier ou bien politesses courtier spécialisé qui à envie de ranger installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du cours politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations installations

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