defiscalisation pinel Châtenay-Malabry

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Les ventes de maisons neuves ont forcé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve installations à louer avec un “Pinel” pour les installations ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce politesses avec le temps passé à emprunter. Il fou politesses 12% du total installations d’achat dans le politesses d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour original ans installations ou politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses

Ciblez des cités dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année pendant décret. Par exemple, dans la écharpe installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à chaque zone, mais installations dans certaines politesses villes, loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% d’or plafond, comme à Marseille, Mulhouse ou bien politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, installations devons cibler la publicité sur les installations villes politesses où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en politesses votre courtier installations local ainsi qu’à installations consultez à nous offres de location. politesses politesses

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Attention aux hypocrisie trop optimistes politesses

Les expertise politesses de bénéfice installations annoncés chez les promoteurs peuvent installations être très politesses inférieurs aux cause politesses moyens observés dans plusieurs agglomérations installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin installations obtenir en se concentrant seulement politesses sur des hypocrisie installations qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations causer au maximum installations de entreprises installations de l’industrie pour se faire une idée du point politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations installations installations

Éviter le paiement superflu installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est offert installations pour installations investissements avec une double politesses limite de 300.000 euros et un tarif politesses maximum de 5.500 euros dans politesses mètre carré, quelle que soit installations la encadrement politesses de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de somme politesses de vente installations être véritablement installations supérieur d’or politesses total installations moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi installations probable politesses a l’intérieur du programme proposé par politesses votre banquier ainsi qu’à politesses courtier spécialisé qui cherche à politesses classer politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du cotation de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations

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