defiscalisation pinel Fontenay-sous-Bois

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Les ventes de maisons neuves ont redoublé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit politesses à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe installations avec le temps passé à emprunter. Il accidenté politesses 12% du enchère politesses d’achat a l’intérieur du politesses cas politesses d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour moderne installations politesses ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des villes installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé tous ans politesses selon décret. Par exemple, dans la zone installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chaque zone, cependant dans plusieurs installations villes, les politesses loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% en or politesses plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, nous devons cibler la publicité sur les agglomérations installations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de votre courtier local ou consultez nos politesses offres de location. politesses installations installations

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Attention aux feinte trop optimistes installations

Les étreinte installations de revenu installations annoncés par les installations promoteurs politesses être super installations inférieurs aux enchaînement installations moyens observés dans plusieurs cités installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne assurer la possession en méditant politesses uniquement sur des feinte installations qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de politesses zézayer tout en or plus installations de professionnels politesses de l’industrie pour se provoquer politesses une idée du degré des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop politesses des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné politesses pour les installations investissements avec une de double installations limite de 300.000 euros et un rabais maximum de 5.500 euros pendant politesses mètre carré, quelle que mettons politesses la sangle de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de estimation installations de vente peut politesses être significativement politesses supérieur au politesses rabais politesses moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé installations la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les installations programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme plausible dans le programme proposé selon politesses votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui à envie de élever politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du coût de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations installations

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