defiscalisation pinel Meyzieu

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Les ventes de maisons neuves ont gonflé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho politesses à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce politesses avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du cotation d’achat dans le installations cas installations d’un bail de six ans, 18% pour renouvelé politesses ans politesses ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations

Ciblez des cités dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous les politesses ans installations chez installations décret. Par exemple, dans la encadrement politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chaque politesses zone, cependant dans plusieurs politesses villes, politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% or politesses plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous devons cibler la publicité sur les agglomérations installations où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche votre courtier installations local et pourquoi pas consultez à nous offres de location. installations installations installations

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Attention aux dissimulation trop optimistes installations

Les dépendance installations de rendement annoncés chez installations promoteurs politesses être super inférieurs aux expertise installations moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne politesses dénicher installations en méditant seulement sur des simulations installations qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations vociférer installations tout or installations plus de professionnels politesses de l’industrie pour se perpétrer politesses une idée du niveau des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement superfétatoire politesses des biens

Le crédit d’impôt Pinel est toléré politesses pour les politesses investissements avec une double installations limite de 300.000 euros et un remise politesses maximum de 5.500 euros dans mètre carré, quelle que mettons installations la bandelette installations de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de solde de vente installations être véritablement supérieur or politesses solde installations moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs installations la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que les programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme politesses probable installations a l’intérieur du politesses programme proposé chez votre banquier ou politesses courtier spécialisé qui cherche à installations transvaser politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du cours de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses politesses

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