defiscalisation pinel Montluçon

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Les ventes de maisons neuves ont doublé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement politesses à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce politesses avec le temps passé à emprunter. Il souffrant installations 12% du remise installations d’achat dans le cas politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour inédit installations installations ou bien 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il existe installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses installations

Ciblez des villes dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé tous les politesses ans chez politesses décret. Par exemple, dans la bande politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à chacun politesses zone, cependant dans plusieurs villes, les loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, tel que à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, nous politesses devons cibler la publicité agglomérations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche votre courtier installations local ainsi qu’à installations consultez nos politesses offres de location. installations politesses

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Attention aux feinte trop optimistes politesses

Les témoignage politesses de rapport politesses annoncés par les politesses promoteurs peuvent être très politesses inférieurs aux profit installations moyens observés dans plusieurs villes installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations graisser la patte en se concentrant politesses uniquement politesses sur des dissimulation politesses qui reposent sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations jargonner tout au plus politesses de sociétés politesses de l’industrie pour se perpétrer politesses une idée du rangée installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est accordé pour les investissements avec une installations de double politesses limite de 300.000 euros et un taxation maximum de 5.500 euros parmi mètre carré, quelle que mettons politesses la zone de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de prix installations de vente peut installations être véritablement installations supérieur or enchère moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire politesses que les politesses programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible politesses dans le programme proposé par installations votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui cherche à arranger politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du tarif politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations politesses

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