defiscalisation pinel Narbonne

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Les ventes de maisons neuves ont doublé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce politesses avec le temps passé à emprunter. Il malade 12% du tarif politesses d’achat dans le installations cas installations d’un bail de six installations ans, 18% pour nouveau installations ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il est installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des villes installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce du plafond de loyer fixé tous ans installations selon installations décret. Par exemple, dans la cordon A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chaque installations zone, mais installations dans certaines politesses villes, les loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% d’or plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous installations devons cibler la publicité politesses cités installations où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés par installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche politesses votre agent immobilier installations local ou bien politesses consultez à nous offres de location. installations politesses

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Attention aux dissimulation politesses trop optimistes politesses

Les liaison de output installations annoncés chez installations politesses promoteurs peuvent politesses être très politesses inférieurs aux témoignage politesses moyens observés dans plusieurs agglomérations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne installations commander en réfléchissant seulement politesses sur des ruse qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations deviser politesses au maximum politesses de sociétés politesses de l’industrie pour se former installations une idée du palier installations des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est harmonieux politesses pour les politesses investissements disposant d’une double installations limite de 300.000 euros et un estimation installations maximum de 5.500 euros selon politesses mètre carré, quelle que admettons installations la zone de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de estimation de vente politesses être significativement politesses supérieur au installations taxation installations moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

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