defiscalisation pinel Saint-Étienne

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Les ventes de maisons neuves ont concentré installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve installations à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du taxe installations d’achat dans le installations cas installations d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour récent politesses ou installations 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il est une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations

Ciblez des agglomérations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé tous les politesses ans chez installations décret. Par exemple, dans la encadrement installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à tout politesses zone, cependant installations dans plusieurs installations villes, les loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% en or politesses plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, installations devons cibler la publicité cités où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche politesses votre agent immobilier politesses local ainsi qu’à installations consultez nos politesses offres de location. installations

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Attention aux dissimulation installations trop optimistes politesses

Les dividende de rapport installations annoncés chez les promoteurs peuvent politesses être super inférieurs aux procès-verbal moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques avoir en méditant seulement sur des dissimulation qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de parler au plus politesses de entreprises de l’industrie pour se provoquer installations une idée du degré installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations installations

Éviter le paiement en trop installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné installations pour installations investissements possédant une politesses de double politesses limite de 300.000 euros et un estimation politesses maximum de 5.500 euros chez politesses mètre carré, quelle que admettons installations la zone politesses de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente peut installations être véritablement installations supérieur or cotation politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par contre la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que les politesses programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi possible installations a l’intérieur du programme proposé par votre banquier et pourquoi pas courtier spécialisé qui est en quête de installations dresser installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du valeur installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses installations

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https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

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