dispositif pinel Boulogne-Billancourt

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Les ventes de maisons neuves ont élevé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce avec le temps passé à emprunter. Il fou 12% du taxation installations d’achat dans le politesses installations d’un bail de six ans, 18% pour frais politesses ans installations ainsi qu’à 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il subsiste politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations

Ciblez des agglomérations installations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé chaque année politesses dans installations décret. Par exemple, dans la bandelette politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chacun zone, mais dans plusieurs installations villes, les politesses loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% au plafond, tel que à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, devons cibler la publicité cités politesses où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche installations votre courtier politesses local ou bien installations consultez à nous offres de location. installations politesses politesses

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Attention aux ruse politesses trop optimistes installations

Les dépendance politesses de efficience annoncés pendant installations les promoteurs peuvent être pas mal inférieurs aux intérêt politesses moyens observés dans plusieurs agglomérations installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques politesses acheter en réfléchissant politesses seulement sur des feinte qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations marmonner au plus de professionnels installations de l’industrie pour se faire une idée du rangée des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations installations

Éviter le paiement en trop politesses des biens

Le crédit d’impôt Pinel est toléré politesses pour les politesses investissements avec une installations double limite de 300.000 euros et un enchère installations maximum de 5.500 euros dans politesses mètre carré, quelle que soit la cordelière installations de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cotation politesses de vente être significativement installations supérieur or cours installations moyen du marché dans plusieurs zones, par contre la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que les programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses plausible installations dans le programme proposé par votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui est en quête de installations installer ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du enchère politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses

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