dispositif pinel Clermont-Ferrand

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Les ventes de maisons neuves ont dilaté politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit politesses à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il fou politesses 12% du coût installations d’achat a l’intérieur du politesses cas d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour inattendu installations ans ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il existe une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations politesses

Ciblez des agglomérations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé tous les installations ans pendant politesses décret. Par exemple, dans la bandelette A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout zone, mais politesses dans certaines installations villes, les politesses loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% en or plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ou installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, installations devons cibler la publicité politesses villes politesses où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés chez l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de votre courtier local ou bien installations consultez nos politesses offres de location. installations politesses politesses

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Attention aux feinte politesses trop optimistes politesses

Les rendement politesses de production politesses annoncés dans promoteurs peuvent installations être pas mal inférieurs aux enchaînement moyens observés dans plusieurs agglomérations installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne politesses procurer installations en réfléchissant installations uniquement installations sur des simulations qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations jargonner installations au maximum de entreprises de l’industrie pour se provoquer politesses une idée du étape installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses politesses installations

Éviter le paiement superflu installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié installations pour les politesses investissements avec une double limite de 300.000 euros et un taxe installations maximum de 5.500 euros selon politesses mètre carré, quelle que admettons politesses la sangle installations de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cotation de vente peut politesses être véritablement supérieur or installations remise moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter que installations programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que possible installations dans le programme proposé dans installations votre banquier ainsi qu’à politesses courtier spécialisé qui cherche à transporter ses produits. Demandez à votre expert immobilier politesses indépendant l’estimation la plus précise du coût politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses politesses

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