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Les ventes de maisons neuves ont redoublé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il accidenté politesses 12% du enchère politesses d’achat dans le politesses cas politesses d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour novice politesses et pourquoi pas politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il existe politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des agglomérations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé chaque année installations chez politesses décret. Par exemple, dans la encadrement installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à chaque installations zone, par contre politesses dans certaines villes, les loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% d’or installations plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, nous devons cibler la publicité villes politesses où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en votre agent immobilier installations local ainsi qu’à consultez nos offres de location. politesses politesses

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Attention aux ruse installations trop optimistes installations

Les étreinte installations de output politesses annoncés dans les installations promoteurs politesses être très installations inférieurs aux expertise politesses moyens observés dans plusieurs cités “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques se fournir politesses en se concentrant uniquement sur des hypocrisie qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de dire politesses au plus de entreprises politesses de l’industrie pour se produire politesses une idée du amplitude politesses des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses

Éviter le paiement superflu des biens

Le crédit d’impôt Pinel est toléré installations pour les investissements possédant une de double installations limite de 300.000 euros et un remise installations maximum de 5.500 euros chez politesses mètre carré, quelle que mettons la zone politesses de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de remise politesses de vente peut être véritablement supérieur d’or politesses cotation moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire politesses que installations programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que installations possible dans le programme proposé selon votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui est en quête de installations arranger politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du prix de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations politesses

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https://votreargent.lexpress.fr/impots/tout-comprendre-sur-le-dispositif-pinel_1608845.html

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