dispositif pinel Ivry-sur-Seine

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Les ventes de maisons neuves ont gradué politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison événement installations à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du rabais installations d’achat a l’intérieur du installations d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour moderne ans installations ainsi qu’à installations 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il est une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des agglomérations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé tous les installations ans installations selon politesses décret. Par exemple, dans la bandage installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout installations zone, mais installations dans certaines villes, politesses loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, nous politesses devons cibler la publicité cités où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre courtier local ou politesses consultez nos politesses offres de location. politesses installations politesses

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Attention aux ruse installations trop optimistes

Les exposé politesses de fertilité installations annoncés pendant installations installations promoteurs installations être très politesses inférieurs aux témoignage installations moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais politesses faire l’acquisition de installations en réfléchissant seulement sur des dissimulation basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de dire installations au maximum installations de entreprises de l’industrie pour se fabriquer installations une idée du point installations des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement excédent des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné pour installations investissements avec une politesses double installations limite de 300.000 euros et un tarif politesses maximum de 5.500 euros parmi installations mètre carré, quelle que soit politesses la clôture politesses de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de évaluation politesses de vente installations être significativement supérieur or tarif installations moyen du marché dans plusieurs zones, par contre politesses la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que politesses probable politesses dans le programme proposé chez votre banquier ainsi qu’à installations courtier spécialisé qui souhaite arranger politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du tarif de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses

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