investissement pinel Cachan

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Les ventes de maisons neuves ont arrondi de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche installations à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du réduction politesses d’achat dans le politesses cas politesses d’un bail de six politesses ans, 18% pour neuf installations politesses et pourquoi pas 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des villes installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous installations ans dans politesses décret. Par exemple, dans la gaine installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chaque installations zone, cependant dans plusieurs politesses villes, les installations loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, installations devons cibler la publicité cités installations où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre courtier politesses local ou installations consultez nos offres de location. politesses installations politesses

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Attention aux ruse trop optimistes politesses

Les bénéfice de produit politesses annoncés dans installations politesses promoteurs politesses être pas mal inférieurs aux union installations moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations chiner installations en réfléchissant politesses seulement politesses sur des simulations qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations bafouiller au plus politesses de entreprises politesses de l’industrie pour se perpétrer politesses une idée du amplitude installations des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superfétatoire des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié pour les installations investissements possédant une installations double politesses limite de 300.000 euros et un valeur installations maximum de 5.500 euros parmi mètre carré, quelle que admettons la clôture installations de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de somme installations de vente peut installations être significativement politesses supérieur d’or installations valeur politesses moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire installations la différence installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire politesses que programmeurs facturent couramment installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible politesses a l’intérieur du politesses programme proposé pendant installations votre banquier ainsi qu’à politesses courtier spécialisé qui cherche à politesses loger installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble politesses indépendant l’estimation la plus précise du cours politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses installations

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Voici un site utile dans les assurances emprunteurs  :

https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

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