investissement pinel Cambrai

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Les ventes de maisons neuves ont enflé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit politesses à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du cours politesses d’achat a l’intérieur du installations d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour inconnu installations installations ou 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il est installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

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Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année installations par politesses décret. Par exemple, dans la bande politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à tout politesses zone, par contre politesses dans certaines installations villes, installations loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% en or installations plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous politesses devons cibler la publicité villes où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en votre courtier installations local ou bien installations consultez nos installations offres de location. installations installations

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Attention aux dissimulation trop optimistes

Les causalité politesses de gain installations annoncés chez les politesses promoteurs être très inférieurs aux taux moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne installations arroser en se concentrant installations uniquement politesses sur des simulations politesses qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations jargonner au maximum installations de entreprises installations de l’industrie pour se élever installations une idée du niveau politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé installations pour les installations investissements possédant une politesses double installations limite de 300.000 euros et un solde politesses maximum de 5.500 euros par mètre carré, quelle que va pour ça la cordelière installations de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cotation politesses de vente politesses être significativement installations supérieur en or installations remise moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter que installations programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme possible a l’intérieur du programme proposé selon installations votre banquier ou bien courtier spécialisé qui souhaite politesses ajuster installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du valeur politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ”

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