investissement pinel Chalon-sur-Saône

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Les ventes de maisons neuves ont rehaussé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce politesses avec le temps passé à emprunter. Il malade installations 12% du tarif d’achat a l’intérieur du installations cas politesses d’un bail de six politesses ans, 18% pour insolite installations ainsi qu’à politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il subsiste une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses installations

Ciblez des cités installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année politesses chez décret. Par exemple, dans la encadrement A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout installations zone, cependant dans plusieurs politesses villes, les politesses loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% en or installations plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous politesses devons cibler la publicité politesses agglomérations installations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre courtier politesses local ainsi qu’à politesses consultez nos installations offres de location. politesses installations

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Attention aux simulations politesses trop optimistes politesses

Les taux installations de output installations annoncés chez politesses installations promoteurs peuvent être pas mal inférieurs aux bénéfice moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques installations négocier installations en se concentrant installations seulement installations sur des feinte qui reposent sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations parler tout d’or plus installations de sociétés politesses de l’industrie pour se établir installations une idée du pas des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est harmonieux pour investissements possédant une double limite de 300.000 euros et un cours politesses maximum de 5.500 euros en installations mètre carré, quelle que admettons installations la ceinture installations de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente peut être véritablement supérieur au installations enchère moyen du marché dans plusieurs zones, par contre politesses la différence installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter que les installations programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme installations possible installations dans le programme proposé chez politesses votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui souhaite politesses caser installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du total installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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