investissement pinel Dijon

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Les ventes de maisons neuves ont forcé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho politesses à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du taxation d’achat dans le installations cas d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour neuf politesses ans ou 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il existe politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des cités politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé tous ans installations selon installations décret. Par exemple, dans la bande installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chacun politesses zone, cependant installations dans plusieurs villes, installations loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, nous installations devons cibler la publicité sur les agglomérations installations où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près politesses votre agent immobilier local ou bien installations consultez nos installations offres de location. politesses

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Attention aux simulations trop optimistes politesses

Les expertise de rapport installations annoncés en installations les promoteurs peuvent installations être pas mal installations inférieurs aux narration moyens observés dans plusieurs agglomérations installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin installations s’offrir politesses en réfléchissant seulement politesses sur des simulations qui reposent sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses converser installations au maximum politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se réaliser une idée du palier des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez également les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations installations

Éviter le paiement superflu des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié pour les politesses investissements possédant une double limite de 300.000 euros et un montant politesses maximum de 5.500 euros chez politesses mètre carré, quelle que admettons installations la zone politesses de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de valeur politesses de vente peut politesses être significativement installations supérieur en or installations réduction politesses moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que les installations programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que possible installations dans le installations programme proposé par votre banquier ainsi qu’à courtier spécialisé qui à envie de politesses charger politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du cours installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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