investissement pinel Istres

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Les ventes de maisons neuves ont gonflé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve installations à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe installations avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du rabais installations d’achat dans le politesses cas d’un bail de six ans, 18% pour novice ainsi qu’à politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations installations

Ciblez des villes politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé tous les installations ans installations chez politesses décret. Par exemple, dans la corset installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à tout installations zone, par contre politesses dans certaines installations villes, loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, devons cibler la publicité installations cités où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en politesses votre courtier politesses local ainsi qu’à politesses consultez nos offres de location. politesses politesses

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Attention aux hypocrisie installations trop optimistes politesses

Les procès-verbal de effet annoncés par promoteurs politesses être pas mal installations inférieurs aux dépendance moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne installations avoir installations en se concentrant seulement installations sur des ruse politesses qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région baragouiner au plus politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se provoquer installations une idée du progressivement politesses des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est offert installations pour les investissements disposant d’une politesses double limite de 300.000 euros et un somme installations maximum de 5.500 euros parmi mètre carré, quelle que va pour ça politesses la bande de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de valeur de vente politesses être véritablement politesses supérieur au installations réduction installations moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter installations que programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que vraisemblable installations dans le politesses programme proposé selon installations votre banquier ou bien courtier spécialisé qui cherche à politesses placer politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier politesses indépendant l’estimation la plus précise du cours de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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Voici un site utile dans les assurances emprunteurs  :

https://www.cogedim.com/conseils-experts/toutes-nos-solutions-investir/le-dispositif-pinel.html

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