investissement pinel Mantes-la-Jolie

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Les ventes de maisons neuves ont prolongé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche installations à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il fou 12% du tarif d’achat dans le installations cas politesses d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour neuf installations ans installations ou installations 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il subsiste une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations

Ciblez des villes dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année politesses en décret. Par exemple, dans la cilice installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chacun installations zone, par contre installations dans certaines installations villes, politesses loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% en or politesses plafond, tel que à Marseille, Mulhouse ou bien politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, devons cibler la publicité sur les politesses villes où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés chez l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de politesses votre courtier politesses local ainsi qu’à politesses consultez à nous installations offres de location. politesses

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Attention aux ruse politesses trop optimistes politesses

Les expertise installations de récolte installations annoncés dans installations promoteurs peuvent installations être pas mal politesses inférieurs aux enchaînement installations moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin politesses s’offrir en se concentrant politesses seulement politesses sur des dissimulation installations qui reposent installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région écorcher politesses tout d’or plus de professionnels de l’industrie pour se former installations une idée du progressivement installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses

Éviter le paiement en trop politesses des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est futur politesses pour investissements possédant une double installations limite de 300.000 euros et un tarif politesses maximum de 5.500 euros dans installations mètre carré, quelle que mettons installations la bande politesses de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation de vente peut installations être véritablement installations supérieur au politesses cotation moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple politesses la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

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