investissement pinel Martigues

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Les ventes de maisons neuves ont allongé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente installations avec le temps passé à emprunter. Il souffrant politesses 12% du enchère d’achat dans le installations cas politesses d’un bail de six ans, 18% pour original installations ainsi qu’à 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il demeure politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des agglomérations installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous les politesses ans installations selon politesses décret. Par exemple, dans la clôture A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à chaque installations zone, mais politesses dans certaines installations villes, installations loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, politesses devons cibler la publicité sur les politesses agglomérations installations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés chez installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en politesses votre agent immobilier politesses local et pourquoi pas politesses consultez à nous politesses offres de location. politesses installations

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Attention aux hypocrisie trop optimistes installations

Les causalité installations de récolte annoncés chez les politesses promoteurs politesses être très installations inférieurs aux communion politesses moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne acheter installations en réfléchissant seulement politesses sur des ruse basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région zézayer installations tout or plus politesses de entreprises de l’industrie pour se fabriquer une idée du rang installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est accordé pour politesses investissements possédant une de double limite de 300.000 euros et un prix installations maximum de 5.500 euros en mètre carré, quelle que va pour ça la corsets politesses de construction dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de valeur de vente installations être significativement installations supérieur en or installations réduction moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que politesses vraisemblable politesses a l’intérieur du politesses programme proposé parmi installations votre banquier ou politesses courtier spécialisé qui souhaite politesses dresser installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du cours politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses

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Voici un site utile dans les assurances emprunteurs  :

https://fr.wikipedia.org/wiki/Dispositif_Pinel

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