investissement pinel Pontault-Combault

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Les ventes de maisons neuves ont exacerbé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il fou installations 12% du taxation installations d’achat dans le politesses cas installations d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour neuf politesses ans installations et pourquoi pas 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il demeure installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des villes installations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé chaque année installations par décret. Par exemple, dans la encadrement installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à chaque installations zone, par contre dans certaines villes, loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% d’or politesses plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, politesses devons cibler la publicité sur les villes installations où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de politesses votre agent immobilier politesses local ainsi qu’à consultez nos politesses offres de location.

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Attention aux feinte politesses trop optimistes installations

Les taux politesses de output installations annoncés par politesses promoteurs peuvent politesses être pas mal inférieurs aux proportion installations moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne politesses se rédimer installations en méditant politesses uniquement installations sur des dissimulation qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région converser au plus installations de entreprises installations de l’industrie pour se élever politesses une idée du marche des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses

Éviter le paiement excédent installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est futur politesses pour politesses investissements possédant une de double installations limite de 300.000 euros et un évaluation maximum de 5.500 euros chez mètre carré, quelle que va pour ça politesses la ceinture installations de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de rabais de vente peut être véritablement installations supérieur au politesses cotation moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche installations la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire politesses que les programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi installations plausible installations dans le programme proposé parmi installations votre banquier ainsi qu’à courtier spécialisé qui est en quête de politesses disposer politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier politesses indépendant l’estimation la plus précise du valeur installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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