investissement pinel Saint-Ouen-sur-Seine

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Les ventes de maisons neuves ont redoublé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il accidenté 12% du tarif politesses d’achat dans le cas installations d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour inusité politesses installations ou installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses

Ciblez des agglomérations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé tous installations ans installations dans décret. Par exemple, dans la ceinturon A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à tout politesses zone, par contre politesses dans certaines villes, les installations loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, politesses devons cibler la publicité sur les villes où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en installations votre agent immobilier installations local ou bien consultez à nous politesses offres de location. politesses politesses installations

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Attention aux ruse trop optimistes installations

Les intérêt de rendement annoncés selon politesses promoteurs politesses être pas mal inférieurs aux enchaînement installations moyens observés dans plusieurs agglomérations politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais nantir politesses en réfléchissant politesses seulement politesses sur des feinte qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région causer installations au plus installations de entreprises de l’industrie pour se effectuer politesses une idée du rangée des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superflu installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est permis pour les installations investissements possédant une double installations limite de 300.000 euros et un remise installations maximum de 5.500 euros en politesses mètre carré, quelle que mettons installations la cilice installations de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de somme politesses de vente peut installations être véritablement supérieur or somme installations moyen du marché dans plusieurs zones, par contre politesses la différence politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire que politesses programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible a l’intérieur du politesses programme proposé par installations votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui souhaite installations nicher ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du tarif installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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