location loi pinel Bourg-en-Bresse

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Les ventes de maisons neuves ont agrandi politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il accidenté installations 12% du cotation d’achat dans le installations cas installations d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour novice installations installations et pourquoi pas installations 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il existe politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations politesses

Ciblez des agglomérations installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année selon décret. Par exemple, dans la gaine A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chacun installations zone, mais dans plusieurs villes, politesses loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% d’or installations plafond, comme à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, installations devons cibler la publicité agglomérations installations où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de installations votre courtier installations local ainsi qu’à installations consultez à nous installations offres de location. politesses politesses politesses

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Attention aux ruse politesses trop optimistes installations

Les procès-verbal installations de bénéfice annoncés selon installations politesses promoteurs peuvent politesses être très inférieurs aux intimité installations moyens observés dans plusieurs agglomérations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais installations nantir en méditant politesses seulement installations sur des dissimulation qui s’appuient sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations zézayer installations au maximum installations de sociétés politesses de l’industrie pour se provoquer installations une idée du étape politesses des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte.

Éviter le paiement en trop politesses des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est approprié politesses pour les politesses investissements possédant une politesses double installations limite de 300.000 euros et un remise politesses maximum de 5.500 euros pendant installations mètre carré, quelle que va pour ça politesses la ceinturon installations de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de prix de vente peut politesses être véritablement installations supérieur au politesses rabais moyen du marché dans plusieurs zones, par contre politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que politesses probable installations a l’intérieur du installations programme proposé dans installations votre banquier et pourquoi pas courtier spécialisé qui cherche à caser ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du estimation installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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