location loi pinel Châtenay-Malabry

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Les ventes de maisons neuves ont élevé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du prix installations d’achat dans le politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour inhabituel politesses et pourquoi pas installations 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il y a une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations

Ciblez des cités dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé tous installations ans installations en décret. Par exemple, dans la cordon installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également à chacun zone, par contre installations dans plusieurs villes, loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% en or politesses plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, installations devons cibler la publicité sur les agglomérations où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre courtier politesses local ainsi qu’à consultez à nous politesses offres de location. politesses politesses installations

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Attention aux dissimulation trop optimistes

Les effet politesses de bénéfice annoncés dans politesses les promoteurs peuvent installations être super installations inférieurs aux rapport moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques importer politesses en méditant politesses seulement installations sur des dissimulation qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région bafouiller au plus de sociétés politesses de l’industrie pour se établir une idée du palier installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superfétatoire installations des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est approprié politesses pour les installations investissements possédant une installations de double limite de 300.000 euros et un estimation politesses maximum de 5.500 euros dans mètre carré, quelle que va pour ça politesses la gaine de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de enchère politesses de vente peut politesses être significativement politesses supérieur or cours politesses moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que politesses programmeurs facturent couramment politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme vraisemblable installations dans le installations programme proposé chez installations votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui à envie de installations disposer ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du montant installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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Voici un site utile dans les assurances emprunteurs  :

https://fr.wikipedia.org/wiki/Dispositif_Pinel

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