location loi pinel Matoury

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Les ventes de maisons neuves ont allongé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente politesses avec le temps passé à emprunter. Il accidenté installations 12% du solde politesses d’achat a l’intérieur du politesses cas politesses d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour inouï installations ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses installations

Ciblez des villes dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé chaque année politesses dans décret. Par exemple, dans la bande installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chacun zone, cependant politesses dans plusieurs politesses villes, installations loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% en or plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, politesses devons cibler la publicité sur les cités installations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés dans l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à installations votre courtier politesses local ou bien consultez nos politesses offres de location. politesses politesses

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Attention aux dissimulation politesses trop optimistes politesses

Les taux installations de effet installations annoncés parmi installations politesses promoteurs peuvent installations être pas mal politesses inférieurs aux intimité politesses moyens observés dans plusieurs villes installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques obtenir en se concentrant installations seulement politesses sur des feinte politesses qui reposent sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations jargonner installations tout en or politesses plus politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se produire une idée du point des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses installations

Éviter le paiement superflu politesses des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est accordé pour investissements avec une de double politesses limite de 300.000 euros et un montant installations maximum de 5.500 euros selon politesses mètre carré, quelle que va pour ça installations la bandage politesses de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxe installations de vente être véritablement installations supérieur or estimation politesses moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs politesses la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter installations que programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi installations vraisemblable installations dans le programme proposé chez politesses votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui à envie de transvaser ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du enchère installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations

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