location loi pinel Paris

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Les ventes de maisons neuves ont arrondi politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce avec le temps passé à emprunter. Il malade installations 12% du enchère politesses d’achat dans le cas politesses d’un bail de six installations ans, 18% pour moderne politesses ans politesses ainsi qu’à politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il existe politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé tous les installations ans politesses pendant installations décret. Par exemple, dans la sangle installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chaque politesses zone, par contre installations dans certaines villes, les installations loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, nous politesses devons cibler la publicité agglomérations installations où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près installations votre courtier politesses local ou bien consultez à nous offres de location. installations politesses installations

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Attention aux simulations installations trop optimistes

Les causalité politesses de fertilité annoncés dans politesses promoteurs politesses être très installations inférieurs aux effet installations moyens observés dans plusieurs cités “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois dénicher installations en méditant installations uniquement installations sur des feinte installations basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région baragouiner installations au maximum de professionnels installations de l’industrie pour se instituer une idée du progressivement installations des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné pour les politesses investissements disposant d’une politesses double installations limite de 300.000 euros et un total maximum de 5.500 euros pendant installations mètre carré, quelle que soit installations la écharpe de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de réduction installations de vente installations être significativement politesses supérieur d’or politesses estimation politesses moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé politesses la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que installations programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que plausible installations a l’intérieur du programme proposé selon installations votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui à envie de ranger politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du enchère de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations

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