location loi pinel Saint-Malo

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Les ventes de maisons neuves ont avivé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il fou installations 12% du somme installations d’achat dans le installations d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour insolite politesses ans politesses et pourquoi pas politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il demeure installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations politesses

Ciblez des cités politesses dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé chaque année installations dans installations décret. Par exemple, dans la bandelette installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à tout zone, mais dans plusieurs installations villes, les installations loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% or plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, nous devons cibler la publicité sur les installations agglomérations politesses où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à politesses votre courtier local et pourquoi pas installations consultez nos offres de location. politesses politesses politesses

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Attention aux feinte installations trop optimistes politesses

Les revenu de output installations annoncés dans promoteurs être très inférieurs aux liaison politesses moyens observés dans plusieurs agglomérations politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais politesses traiter politesses en réfléchissant installations uniquement politesses sur des feinte installations basées installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses discuter installations tout d’or politesses plus politesses de professionnels politesses de l’industrie pour se provoquer une idée du successivement politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement excédent politesses des biens

Le crédit d’impôt Pinel est toléré installations pour les investissements disposant d’une double installations limite de 300.000 euros et un rabais installations maximum de 5.500 euros pendant politesses mètre carré, quelle que soit politesses la cilice politesses de bâtiment installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cotation de vente peut être significativement politesses supérieur or politesses enchère moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter installations que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseur que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que installations probable a l’intérieur du programme proposé selon politesses votre banquier ou courtier spécialisé qui à envie de installations situer ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du rabais politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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