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Les ventes de maisons neuves ont arrondi de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison nouvelle politesses à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il souffrant installations 12% du évaluation d’achat a l’intérieur du cas installations d’un bail de demi-douzaine installations ans, 18% pour moderne politesses politesses ou politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il subsiste une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations installations

Ciblez des agglomérations installations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé chaque année selon installations décret. Par exemple, dans la ceinture installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chaque zone, par contre dans certaines villes, les installations loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% or politesses plafond, tel que politesses à Marseille, Mulhouse ou bien politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, nous politesses devons cibler la publicité sur les politesses villes politesses où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près politesses votre agent immobilier installations local ou installations consultez à nous offres de location. politesses installations installations

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Attention aux feinte trop optimistes politesses

Les taux politesses de production annoncés selon installations les installations promoteurs peuvent politesses être super inférieurs aux cause politesses moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques politesses se rédimer en réfléchissant politesses seulement sur des hypocrisie basées sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de politesses dire politesses au plus politesses de sociétés installations de l’industrie pour se créer une idée du rangée installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses

Éviter le paiement superfétatoire politesses des biens

Le crédit d’impôt Pinel est futur politesses pour politesses investissements disposant d’une installations double limite de 300.000 euros et un tarif installations maximum de 5.500 euros selon installations mètre carré, quelle que soit installations la cordelière installations de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de montant de vente peut installations être significativement supérieur or politesses coût politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple installations la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter installations que les installations programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que installations probable politesses dans le installations programme proposé pendant politesses votre banquier ou courtier spécialisé qui cherche à caser installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du évaluation politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses politesses

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