loi pinel Châlons-en-Champagne

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Les ventes de maisons neuves ont doublé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit politesses à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il accidenté 12% du estimation politesses d’achat a l’intérieur du cas installations d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour renouvelé installations ans ainsi qu’à 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il existe une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting.

Ciblez des agglomérations dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé tous ans par installations décret. Par exemple, dans la clôture installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à chaque zone, cependant dans certaines villes, les politesses loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% d’or installations plafond, comme à Marseille, Mulhouse ou bien politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, nous installations devons cibler la publicité installations cités où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de installations votre courtier installations local ou bien politesses consultez nos politesses offres de location. installations politesses

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Sommaire

Attention aux feinte politesses trop optimistes politesses

Les témoignage installations de recette installations annoncés parmi installations les promoteurs peuvent être super installations inférieurs aux dividende politesses moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne installations dépraver politesses en réfléchissant politesses uniquement installations sur des dissimulation qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses dire politesses au plus installations de entreprises de l’industrie pour se produire installations une idée du amplitude politesses des prix, des loyers et des biens pour lesquels installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses politesses installations

Éviter le paiement excédent des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est approprié pour les investissements avec une de double installations limite de 300.000 euros et un rabais installations maximum de 5.500 euros pendant installations mètre carré, quelle que mettons la zone de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de cotation politesses de vente être significativement politesses supérieur or politesses évaluation moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez inscrire installations que les installations programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi politesses vraisemblable politesses dans le politesses programme proposé par votre banquier ainsi qu’à politesses courtier spécialisé qui cherche à installations positionner politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du cotation de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses

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