loi pinel location Bourg-en-Bresse

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Les ventes de maisons neuves ont additionné installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison neuve à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il fou politesses 12% du coût installations d’achat dans le politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour novice ans et pourquoi pas installations 21% pour douze ans. Cet investissement, politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des villes installations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé tous les politesses ans chez installations décret. Par exemple, dans la cordon installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à chaque zone, par contre installations dans plusieurs villes, les installations loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% or plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, nous politesses devons cibler la publicité politesses agglomérations politesses où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près politesses votre agent immobilier installations local ou consultez à nous politesses offres de location. installations politesses

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Attention aux ruse trop optimistes politesses

Les expertise politesses de output installations annoncés dans installations promoteurs peuvent être très inférieurs aux liaison installations moyens observés dans plusieurs villes installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois installations assurer la possession installations en se concentrant uniquement politesses sur des hypocrisie qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de vociférer installations tout au installations plus de entreprises de l’industrie pour se former installations une idée du degré politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu des biens

Le crédit d’impôt Pinel est offert politesses pour installations investissements disposant d’une politesses de double limite de 300.000 euros et un enchère installations maximum de 5.500 euros chez politesses mètre carré, quelle que soit la cilice politesses de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de taxation politesses de vente peut installations être véritablement supérieur d’or remise installations moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme probable politesses dans le politesses programme proposé par votre banquier et pourquoi pas politesses courtier spécialisé qui à envie de politesses dresser ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du cours de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses

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