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Les ventes de maisons neuves ont augmenté politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche à louer avec un “Pinel” pour les installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il souffrant installations 12% du taxation d’achat dans le politesses d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour novice politesses ou installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il existe une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des cités installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous du plafond de loyer fixé chaque année installations dans décret. Par exemple, dans la corset politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à tout politesses zone, par contre dans certaines installations villes, politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% or plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, devons cibler la publicité politesses villes installations où les installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre agent immobilier installations local et pourquoi pas politesses consultez nos installations offres de location. installations

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Attention aux feinte trop optimistes

Les profit installations de force installations annoncés pendant les politesses promoteurs installations être pas mal installations inférieurs aux gain politesses moyens observés dans plusieurs villes installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois se fournir installations en réfléchissant politesses seulement installations sur des ruse politesses basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses dialoguer installations au maximum installations de entreprises de l’industrie pour se réaliser politesses une idée du point des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte.

Éviter le paiement en trop installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est accordé installations pour les politesses investissements avec une double politesses limite de 300.000 euros et un solde installations maximum de 5.500 euros pendant installations mètre carré, quelle que va pour ça politesses la corset politesses de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de rabais installations de vente politesses être véritablement supérieur or installations taxe politesses moyen du marché dans plusieurs zones, à l’opposé politesses la différence installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les installations programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi possible installations a l’intérieur du installations programme proposé parmi politesses votre banquier ou bien installations courtier spécialisé qui souhaite politesses nicher installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du coût de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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