loi pinel location Fort-de-France

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Les ventes de maisons neuves ont monté de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information installations à louer avec un “Pinel” pour installations ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du réduction d’achat a l’intérieur du d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour novice installations installations et pourquoi pas politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il subsiste politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses

Ciblez des villes installations dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé tous installations ans installations pendant politesses décret. Par exemple, dans la corset politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi à tout zone, cependant installations dans certaines politesses villes, politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% au plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter pertes, nous devons cibler la publicité agglomérations où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en installations votre agent immobilier politesses local ou installations consultez à nous politesses offres de location. politesses politesses

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Attention aux feinte trop optimistes

Les dépendance installations de gain annoncés dans les promoteurs être pas mal installations inférieurs aux conséquence moyens observés dans plusieurs cités installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne politesses procurer en réfléchissant politesses uniquement installations sur des dissimulation qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de parler installations tout au installations plus de sociétés politesses de l’industrie pour se écrire une idée du cran des prix, des loyers et des biens pour lesquels la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations

Éviter le paiement superflu des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est harmonieux installations pour les installations investissements possédant une double installations limite de 300.000 euros et un évaluation maximum de 5.500 euros chez mètre carré, quelle que mettons installations la bandelette de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de rabais politesses de vente installations être significativement supérieur en or montant installations moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que politesses programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseur que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible installations dans le politesses programme proposé chez votre banquier ou courtier spécialisé qui à envie de installations loger politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du total politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations installations

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