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Les ventes de maisons neuves ont multiplié de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho politesses à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il fou 12% du évaluation politesses d’achat dans le cas politesses d’un bail de six politesses ans, 18% pour neuf politesses ans ainsi qu’à 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il est installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations

Ciblez des agglomérations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé tous les ans installations selon installations décret. Par exemple, dans la cilice politesses A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout installations zone, mais dans plusieurs installations villes, les politesses loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% or plafond, comme à Marseille, Mulhouse ou installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, nous devons cibler la publicité installations agglomérations installations où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés chez installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près votre courtier local ou consultez nos politesses offres de location. installations installations

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Attention aux hypocrisie trop optimistes

Les témoignage de productivité politesses annoncés selon politesses les promoteurs politesses être pas mal installations inférieurs aux rendement installations moyens observés dans plusieurs villes “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne politesses se servir en se concentrant uniquement politesses sur des hypocrisie qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de baragouiner politesses au maximum de professionnels installations de l’industrie pour se faire installations une idée du rayon politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations politesses

Éviter le paiement en trop des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est approprié politesses pour politesses investissements disposant d’une politesses double limite de 300.000 euros et un somme politesses maximum de 5.500 euros chez installations mètre carré, quelle que mettons la clôture de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de solde installations de vente être véritablement politesses supérieur au politesses valeur installations moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen et pourquoi pas installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire politesses que les programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi vraisemblable politesses dans le programme proposé dans installations votre banquier ou installations courtier spécialisé qui cherche à installations agencer politesses ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du prix installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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