loi pinel location Le Port

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Les ventes de maisons neuves ont rallongé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit politesses à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il fou installations 12% du total d’achat dans le installations cas d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour neuf installations politesses ou bien politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il subsiste politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses installations

Ciblez des cités installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé tous les politesses ans politesses pendant installations décret. Par exemple, dans la bandelette A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à chacun politesses zone, par contre installations dans certaines villes, installations loyers moyens installations être inférieurs de 10 à 20% en or plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse ainsi qu’à politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, nous devons cibler la publicité sur les installations villes où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés pendant l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de politesses votre courtier politesses local et pourquoi pas politesses consultez nos offres de location. politesses installations

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Attention aux hypocrisie politesses trop optimistes installations

Les liaison de récolte annoncés chez installations promoteurs peuvent être très inférieurs aux procès-verbal politesses moyens observés dans plusieurs villes “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois prendre en réfléchissant seulement sur des dissimulation qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses discourir politesses tout en or installations plus de professionnels de l’industrie pour se réaliser une idée du successivement politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement en trop politesses des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est proportionné pour investissements disposant d’une de double politesses limite de 300.000 euros et un évaluation politesses maximum de 5.500 euros par politesses mètre carré, quelle que soit installations la bandelette de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de coût politesses de vente peut installations être significativement supérieur au estimation installations moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche politesses la différence dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir comme politesses probable a l’intérieur du installations programme proposé par votre banquier ou bien courtier spécialisé qui à envie de installations ajuster politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du évaluation installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses

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https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/investir-dans-le-neuf-avec-la-defiscalisation-pinel/a17122

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