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Les ventes de maisons neuves ont augmenté politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce politesses avec le temps passé à emprunter. Il malade politesses 12% du cours politesses d’achat dans le politesses cas installations d’un bail de six ans, 18% pour original installations ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie qu’il est une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des villes politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année installations pendant décret. Par exemple, dans la zone installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout politesses zone, mais politesses dans plusieurs installations villes, les politesses loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% au plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les politesses pertes, devons cibler la publicité installations villes politesses où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés selon politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche politesses votre agent immobilier politesses local et pourquoi pas politesses consultez nos politesses offres de location. installations politesses installations

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Attention aux hypocrisie politesses trop optimistes

Les récit installations de production annoncés pendant politesses installations promoteurs peuvent installations être pas mal politesses inférieurs aux rendement installations moyens observés dans plusieurs agglomérations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois installations payer installations en réfléchissant politesses uniquement installations sur des hypocrisie politesses basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations converser politesses au maximum politesses de sociétés politesses de l’industrie pour se créer une idée du marche installations des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez également politesses les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement superfétatoire politesses des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié installations pour les installations investissements possédant une de double installations limite de 300.000 euros et un solde installations maximum de 5.500 euros parmi mètre carré, quelle que va pour ça la ceinturon installations de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de montant de vente peut politesses être véritablement supérieur or politesses estimation installations moyen du marché dans plusieurs zones, d’ailleurs la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire installations que les politesses programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que politesses possible politesses dans le politesses programme proposé en installations votre banquier ou bien installations courtier spécialisé qui souhaite politesses ajuster ses produits. Demandez à votre expert immobilier indépendant l’estimation la plus précise du taxation politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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