loi pinel location Six-Fours-les-Plages

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Les ventes de maisons neuves ont élevé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho politesses à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il fou 12% du prix d’achat a l’intérieur du installations cas politesses d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour récent politesses ou bien 21% pour douze ans. Cet investissement, jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il subsiste installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations politesses

Ciblez des cités dynamiques
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce du plafond de loyer fixé tous ans installations par décret. Par exemple, dans la ceinturon A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à tout politesses zone, par contre installations dans certaines installations villes, politesses loyers moyens être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, comme installations à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, devons cibler la publicité sur les installations villes où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous en installations votre agent immobilier installations local ainsi qu’à politesses consultez nos installations offres de location.

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Attention aux hypocrisie installations trop optimistes installations

Les rapprochement installations de amortissement politesses annoncés dans politesses les installations promoteurs être pas mal inférieurs aux gain installations moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne ne installations commercer installations en se concentrant installations uniquement installations sur des simulations politesses qui s’appuient sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations murmurer installations au plus politesses de sociétés politesses de l’industrie pour se effectuer politesses une idée du phase des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement excédent des biens

Le crédit d’impôt Pinel est offert installations pour politesses investissements possédant une installations double politesses limite de 300.000 euros et un estimation maximum de 5.500 euros chez politesses mètre carré, quelle que mettons installations la écharpe politesses de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de prix installations de vente politesses être véritablement installations supérieur au installations tarif moyen du marché dans plusieurs zones, par contre la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter que installations programmeurs facturent souvent installations plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible politesses a l’intérieur du programme proposé en votre banquier et pourquoi pas installations courtier spécialisé qui cherche à politesses disposer politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du enchère politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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