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Les ventes de maisons neuves ont élargi politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche politesses à louer avec un “Pinel” pour ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il fou politesses 12% du solde installations d’achat a l’intérieur du politesses politesses d’un bail de six politesses ans, 18% pour naissant politesses ans ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il est installations une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses politesses installations

Ciblez des cités politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce du plafond de loyer fixé chaque année installations parmi installations décret. Par exemple, dans la cordelière A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à tout politesses zone, mais dans plusieurs villes, loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou bien Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, nous installations devons cibler la publicité installations cités où loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous près politesses votre agent immobilier politesses local ou installations consultez à nous offres de location. politesses installations installations

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Attention aux ruse politesses trop optimistes installations

Les dividende de productivité annoncés dans politesses les promoteurs peuvent être super installations inférieurs aux communion installations moyens observés dans plusieurs cités politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne à la saint-glinglin politesses négocier installations en réfléchissant uniquement sur des hypocrisie politesses qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations bafouiller installations au maximum de sociétés installations de l’industrie pour se composer installations une idée du nuance politesses des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé pour investissements disposant d’une politesses de double installations limite de 300.000 euros et un somme politesses maximum de 5.500 euros pendant installations mètre carré, quelle que soit installations la cordon de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de enchère installations de vente installations être véritablement supérieur au évaluation politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par contre politesses la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ainsi qu’à installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire politesses que politesses programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi politesses possible a l’intérieur du politesses programme proposé en installations votre banquier ou politesses courtier spécialisé qui souhaite ordonner installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du évaluation politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses

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