loi pinel location Villeneuve-Saint-Georges

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Les ventes de maisons neuves ont prolongé politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison écho installations à louer avec un “Pinel” pour les installations ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il fou politesses 12% du montant installations d’achat dans le cas politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour frais politesses ans ou bien installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie politesses qu’il y a une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques politesses
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous installations du plafond de loyer fixé chaque année politesses par installations décret. Par exemple, dans la bandelette A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne doit installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi installations à chacun politesses zone, mais dans plusieurs installations villes, loyers moyens politesses être inférieurs de 10 à 20% en or installations plafond, tel que installations à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les pertes, nous devons cibler la publicité installations cités installations où installations loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi politesses l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de politesses votre courtier politesses local et pourquoi pas consultez nos installations offres de location. installations installations

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Attention aux hypocrisie installations trop optimistes

Les taux installations de recette annoncés parmi politesses promoteurs être pas mal inférieurs aux rendement politesses moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques politesses pourvoir politesses en méditant politesses seulement installations sur des dissimulation installations qui s’appuient politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région installations baragouiner politesses au plus installations de professionnels installations de l’industrie pour se réaliser politesses une idée du pas installations des prix, des loyers et des biens pour quoi installations la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations les installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement en trop installations des biens

Le crédit d’impôt Pinel est approprié politesses pour les investissements avec une politesses double installations limite de 300.000 euros et un coût maximum de 5.500 euros selon installations mètre carré, quelle que mettons installations la cilice installations de construction politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de rabais installations de vente être significativement supérieur en or politesses coût installations moyen du marché dans plusieurs zones, par contre politesses la différence peut installations dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez noter politesses que installations programmeurs facturent souvent politesses plus cher pour une propriété pour un investisseuse que pour un acheteur d’une première maison. installations politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que politesses possible dans le politesses programme proposé en installations votre banquier et pourquoi pas courtier spécialisé qui souhaite ranger installations ses produits. Demandez à votre expert immeuble installations indépendant l’estimation la plus précise du somme politesses de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” installations politesses

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