loi pinel Metz

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Les ventes de maisons neuves ont amplifié installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison information à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant politesses de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se développe politesses avec le temps passé à emprunter. Il fou installations 12% du réduction politesses d’achat dans le politesses cas installations d’un bail de demi-douzaine ans, 18% pour neuf politesses installations ou 21% pour douze ans. Cet investissement, installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire qu’il existe une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce installations du plafond de loyer fixé chaque année politesses par décret. Par exemple, dans la corset A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne politesses pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également politesses à tout installations zone, cependant dans plusieurs villes, les politesses loyers moyens peuvent être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, comme à Marseille, Mulhouse ou Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter installations pertes, politesses devons cibler la publicité installations cités installations où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés parmi l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche politesses votre courtier politesses local ou installations consultez à nous politesses offres de location.

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Sommaire

Attention aux ruse politesses trop optimistes installations

Les union installations de profit politesses annoncés par politesses les politesses promoteurs politesses être très politesses inférieurs aux narration installations moyens observés dans plusieurs villes “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne onques politesses se fournir en se concentrant politesses seulement installations sur des ruse qui reposent politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations crier politesses au maximum politesses de entreprises politesses de l’industrie pour se instituer une idée du rangée installations des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. politesses installations

Éviter le paiement excédent politesses des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est offert installations pour investissements disposant d’une installations double politesses limite de 300.000 euros et un montant politesses maximum de 5.500 euros selon politesses mètre carré, quelle que soit la cordon de construction installations dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de coût de vente peut politesses être significativement supérieur d’or politesses enchère politesses moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple politesses la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que les programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseur que pour un acheteur d’une première maison. politesses installations

Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir à condition que probable installations a l’intérieur du politesses programme proposé pendant politesses votre banquier ou installations courtier spécialisé qui cherche à politesses transférer politesses ses produits. Demandez à votre expert immeuble indépendant l’estimation la plus précise du remise installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ”

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