loi pinel Saint-Brieuc

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Les ventes de maisons neuves ont monté politesses de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit installations à louer avec un “Pinel” pour les ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant installations de bénéficier d’une réduction d’impôt qui se renforce installations avec le temps passé à emprunter. Il fou 12% du taxe d’achat dans le cas installations d’un bail de six ans, 18% pour naissant politesses ans et pourquoi pas politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” signifie installations qu’il y a politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. installations installations

Ciblez des villes installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé tous les installations ans chez installations décret. Par exemple, dans la cilice installations A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne installations pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout installations zone, mais politesses dans certaines politesses villes, installations loyers moyens peuvent politesses être inférieurs de 10 à 20% or installations plafond, tel que à Marseille, Mulhouse et pourquoi pas installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, nous politesses devons cibler la publicité sur les cités politesses où les politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés en installations l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous à installations votre agent immobilier politesses local ou politesses consultez à nous offres de location. politesses

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Attention aux hypocrisie installations trop optimistes installations

Les bénéfice installations de productivité annoncés parmi politesses promoteurs peuvent installations être pas mal installations inférieurs aux récit politesses moyens observés dans plusieurs villes “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais politesses pourvoir en se concentrant politesses seulement installations sur des hypocrisie installations basées installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations causer installations au maximum installations de professionnels de l’industrie pour se instituer une idée du étape politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi politesses installations métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations installations

Éviter le paiement superflu installations des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est accordé installations pour les installations investissements avec une double limite de 300.000 euros et un montant politesses maximum de 5.500 euros par politesses mètre carré, quelle que mettons politesses la sangle politesses de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de somme politesses de vente peut être véritablement politesses supérieur or installations cotation politesses moyen du marché dans plusieurs zones, au contraire installations la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire politesses que les programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseuse installations que pour un acheteur d’une première maison. installations installations

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir aussi installations vraisemblable a l’intérieur du politesses programme proposé chez installations votre banquier et pourquoi pas courtier spécialisé qui est en quête de installations transvaser installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier installations indépendant l’estimation la plus précise du montant de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses installations

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