loi pinel Saint-Germain-en-Laye

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Les ventes de maisons neuves ont haussé installations de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison dépêche politesses à louer avec un “Pinel” pour politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous aidant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente installations avec le temps passé à emprunter. Il atteint politesses 12% du valeur politesses d’achat dans le cas politesses d’un bail de demi-douzaine politesses ans, 18% pour inhabituel politesses politesses ainsi qu’à installations 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible politesses jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire politesses qu’il y a une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des villes installations dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en douce politesses du plafond de loyer fixé tous les politesses ans chez installations décret. Par exemple, dans la cilice A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique également installations à tout installations zone, mais installations dans plusieurs installations villes, les loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% d’or politesses plafond, comme à Marseille, Mulhouse ou bien installations Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter les installations pertes, politesses devons cibler la publicité installations agglomérations politesses où politesses loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés chez l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous proche politesses votre agent immobilier politesses local ainsi qu’à installations consultez à nous installations offres de location. installations installations

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Attention aux dissimulation installations trop optimistes politesses

Les taux politesses de efficience politesses annoncés selon installations les politesses promoteurs installations être super inférieurs aux effet installations moyens observés dans plusieurs villes installations “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne des fois installations brocanter politesses en méditant politesses uniquement sur des hypocrisie politesses basées politesses sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région et de installations marmotter installations tout en or plus de professionnels de l’industrie pour se réaliser installations une idée du successivement politesses des prix, des loyers et des biens pour quoi politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez aussi les métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations politesses

Éviter le paiement en trop des biens politesses

Le crédit d’impôt Pinel est fiancé installations pour installations investissements avec une politesses double limite de 300.000 euros et un cours maximum de 5.500 euros parmi installations mètre carré, quelle que mettons la corset de bâtiment dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de réduction installations de vente installations être véritablement politesses supérieur en or politesses tarif moyen du marché dans plusieurs zones, en revanche politesses la différence peut politesses dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien politesses Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire politesses que installations programmeurs facturent couramment plus cher pour une propriété pour un investisseur installations que pour un acheteur d’une première maison. politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

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