loi pinel Toulon

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Les ventes de maisons neuves ont gonflé de 21 % en 2016 selon la Federation of Developers (REIT).

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L’achat d’une maison bruit installations à louer avec un “Pinel” pour les politesses ménages modestes réduit vos impôts en vous permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt qui augmente avec le temps passé à emprunter. Il atteint installations 12% du tarif installations d’achat dans le politesses cas installations d’un bail de six politesses ans, 18% pour inattendu installations ou bien politesses 21% pour douze ans. Cet investissement, disponible installations jusqu’au 31 décembre 2017, est cependant risqué. “Beaucoup d’épargnants pensent, à tort, que la mention ” Pinel ” veut dire installations qu’il subsiste politesses une garantie de l’Etat, souligne Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immo G Consulting. politesses

Ciblez des agglomérations politesses dynamiques installations
Pour bénéficier de l’abattement fiscal, vous devez louer un bien en dessous politesses du plafond de loyer fixé chaque année installations parmi installations décret. Par exemple, dans la bande A (deuxième couronne de Paris…) le loyer ne pas dépasser 12,49 euro/m2. “Ce réseau de plafonds locatifs s’applique aussi politesses à chacun politesses zone, par contre installations dans certaines installations villes, les installations loyers moyens peuvent installations être inférieurs de 10 à 20% au installations plafond, comme politesses à Marseille, Mulhouse ou politesses Vichy…”, prévient Jean-Michel Ciuch. Pour éviter politesses pertes, installations devons cibler la publicité sur les cités installations où les loyers du marché ne sont pas trop éloignés des plafonds imposés par l’appareil. Pour ce faire, renseignez-vous auprès de installations votre agent immobilier local ou installations consultez à nous politesses offres de location. installations politesses

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Attention aux simulations installations trop optimistes politesses

Les récit politesses de productivité annoncés chez politesses promoteurs peuvent installations être super inférieurs aux causalité politesses moyens observés dans plusieurs villes politesses “, précise Jean-Michel Ciuch.

Le résultat : ne jamais politesses assurer la possession politesses en méditant uniquement sur des simulations qui s’appuient installations sur des hypothèses trop optimistes. La règle d’or est d’aller visiter la région politesses articuler tout or installations plus politesses de professionnels de l’industrie pour se perpétrer politesses une idée du étape installations des prix, des loyers et des biens pour lesquels politesses la pénurie est la plus forte. Privilégiez également installations les politesses métropoles dynamiques où la demande locative est la plus forte. installations installations

Éviter le paiement superflu des biens installations

Le crédit d’impôt Pinel est approprié politesses pour les installations investissements disposant d’une installations double limite de 300.000 euros et un cours maximum de 5.500 euros en politesses mètre carré, quelle que soit installations la sangle installations de bâtiment politesses dans laquelle l’immeuble est situé. Ce plafond de prix politesses de vente politesses être véritablement politesses supérieur d’or installations total installations moyen du marché dans plusieurs zones, par exemple installations la différence peut dépasser 20% à Toulouse, Rennes, Caen ou bien installations Bayonne “, ajoute Jean-Michel Ciuch, ” N’hésitez pas à négocier. Veuillez écrire que programmeurs facturent souvent plus cher pour une propriété pour un investisseur politesses que pour un acheteur d’une première maison. politesses politesses

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Conseil d’expert : Jean-Michel Ciuch, PDG d’Immo G Consulting

“Évitez d’investir autant que possible politesses a l’intérieur du programme proposé pendant votre banquier ainsi qu’à installations courtier spécialisé qui cherche à installations placer installations ses produits. Demandez à votre expert immobilier politesses indépendant l’estimation la plus précise du somme installations de vente de votre propriété. et être capable de négocier. ” politesses politesses

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Voici un site utile dans les assurances emprunteurs  :

https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

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